Анализ на недвижимите имоти в град Варна


Категория на документа: Други


Първото тримесечие на 2010 г. беше сравнително успешно за имотния пазар във Варна, като средната активност на пазара е с около 40% по-висока от активността през първото тримесечие на 2009 г. - най-тежкият период за имотния пазар в България. Продажбите на имоти през януари и февруари 2010 г. се задържаха на нива от второто полугодие на 2009 г.

Месец март донесе по-голяма активност на пазара и сделките отбелязаха рекорден брой от началото на кризата и ръст от 50% спрямо средномесечните нива за последните 10 месеца. Оживлението през март беше основно за имоти в страната, където на места до преди март пазарът беше почти нулев. Активността на пазара за градски имоти във Варна остава непроменена спрямо последната половин 2010 година и цените на имотите на база реално сключени сделки се запазват стабилни

Сделките за 2010 г се осъществяваха или с луксозните имоти, или с много евтини, като основното изискване на купувачите е да са на изгодни цени. Тази тенденция продължава от 2009г.

Цените на градските имоти във Варна остават стабилни, а интересът към тях - сравнително слаб (таб.1). Средната офертна цена на кв.м. във Варна е около 900 евро, което прави имотите във Варна по-скъпи от очакваните нива от купувачите и пазарът на градски имоти в морската столица продължава да има ниска активност. При наемите се наблюдава спад от 30% в цените на сключените сделки спрямо първото тримесечие на 2009 г. и спад от 27% спрямо последното тримесечие на 2009 г. Средната цена, на която се осъществяват наемните отношения за апартамент с 1 спалня, ново строителство за първото тримесечие на 2010 г. е 380 евро, като до сключване на сделки се стига с допълнително предоговаряне на цената, докато през 2009 г. средната наемна цена беше 540 евро по данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Има и спад от 20% в броя на реализираните наеми във Варна през 2010 г. спрямо 2009 г. Средните пазарни цени на жилища за 2009г. 1816,33 лв/кв.м, а за 2010г. е отразен спад - 1579,03 лв/кв.м.

Таблица 1

Динамика на средните годишни пазарни цени на жилища в София, Пловдив, Варна и Бургас (лв. / кв. м )
Областни градове
2009
2010
София
1737,63
1568,81
Пловдив
1149,10
1036,39
Варна
1816,33
1579,03
Бургас
1472,63
1196,34
Изготвено по данни на НСИ

Поради свития наемен пазар, наемодателите често са склонни да отдават своите имоти и за по-кратък период (1-3 месеца). Чуждестранни и български клиенти от вътрешността на страната вече активно търсят жилища под наем за летния период в кк. Златни пясъци и в топ центъра на град Варна.

От началото на 2010г продавачите масово намаляват цени на ваканционни имоти в Бяла, Каварна, Златни пясъци и другите курорти около Варна. Цените на имотите в тези морски дестинации започват от 360 евро на кв.м. за напълно завършени апартаменти.
Селските имоти бяха може би най-силно засегнати от кризата със спад в цените им за 1 година от 53%. За първото тримесечие на 2010 г. броят на реализираните сделки със селски имоти се запазва като този от 2009 г., като обаче средната цена на продадените селски имоти през 2010 г. е 9 640 евро при 19 890 евро в началото на 2009 г. - т.е. с 52% по-ниска. Средната цена на продадените селски имоти за цялата 2009 г. беше 14 300 евро. Това показва, че цените на селските имоти и имотите в малките населени места все още не са се стабилизирали и можем да очакваме допълнителен спад през 2010г.

Докато през 2009 г. сделките със селски имоти бяха по-равномерно разпределени в страната, то през първите месеци на 2010 г. има ясно изразени предпочитания на клиентите към определени райони и предимно към евтини имоти (до 10 000 евро) и липса на сделки в други. По данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС реално сключените сделки през първото тримесечиена 2010г. спрямо 2009г. средната цена за област Варна и Добрич е 10 700 евро, процентен спад - 28%.
Доминиращите купувачи на имотния пазар от началото на 2010г са българи и руснаци. Докато през януари активни бяха и гръцките купувачи, през февруари и март те не присъстват на пазара на имоти в България.
Българи са купувачите на 20% от реализираните сделки на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Те купуват предимно апартаменти в София, Бургас, Варна, но също и в Банско, както и селски къщи на изгодни цени в страната.

Руските клиенти съставляват най-голям дял от чуждестранните купувачи за първите 3 месеца на 2010 г. - 20%. Те купуват основно апартаменти в морските и ски курортите.
Британците тази година са 15% от чуждестранните купувачи, като техният интерес е съсредоточен основно към селски имоти на ниски цени.

Останалите чуждестранни купувачи са от много различни националности. През тази година на българския имотен пазар присъстват представители на много страни - както съседните, така и от далечни дестинации като Канада, Австралия, САЩ и др., като предпочитанията им са насочени основно към евтини и изгодни имоти.

Анализ за 2011г

Пазарът на недвижими имоти през 2011 година се задържа относително стабилен, смятат управителите на големите компании за недвижими имоти в България. Цените паднаха. Масово търсените и купувани жилища бяха на цени около 50 000 евро, добавят експертите. В същото време намаля интересът към офис и промишлените площи. Наемите в този сектор паднаха драстично. За сметка на това най-активен през 2011 годината беше пазарът на земеделска земя. Също така една немалка част от градското население се ориентира към заoкупуване на къщи в селски райони, казват още експертите. Най-активните купувачи през година бяха младите семейства отчитат всички големи агенции за недвижими имоти.

"През 2011 година се търсеха основно имоти за жилищни нужди и то предимно в нискоценовия сектор. Малко бяха купувачите, които сключиха сделки с инвестиционна или спекулативна цел. Въпреки че кредитирането от страна на банките бе по-отворено от предните 2 години, все пак за купувачите не бе лесно да получат ипотечен кредит, т.к. трябваше да отговорят на много условия от страна на финансиращите институции. Поради това, както и във връзка с неналичието на достатъчно свободни лични средства, които да покрият по-голямо самоучастие при закупуването на имот, масовият ценови диапазон на търсене на купувачите бе в рамките на 30 000 - 55 000 евро. Към края на годината се забеляза зачестяване на случаите, при които клиенти, които са получили одобрение за финансиране, се отказват от покупка поради влошената икономическа ситуация. Най-активните клиенти през 2011 г. бяха семейства, имащи нужда от закупуване на собствено жилище" - добавя още PR на "Явлена".

Според данните на Националния статистически институт, през 2011 година са издадени общо 4 799 разрешения за строеж на жилищни сгради (фиг.1). В сравнение с 2010 година се наблюдава спад с 1.88%. През 2011 година разрешителните за строеж са за 10 973 жилища, което е с 14.49% по-малко от броя им през 2010 година.

Фигура 1



Сподели линка с приятел:





Яндекс.Метрика
Анализ на недвижимите имоти в град Варна 9 out of 10 based on 2 ratings. 2 user reviews.