Анализ на недвижимите имоти в град Варна


Категория на документа: Други



Издадени разрещителни за строеж на жилищни сгради на трериторията на градовете София, Пловдив, Варна и Бургас

Обемът на реализираноте сделки в град Варна е нарастнал с 10.10% през 2011г., спрямо 2010г., което основно се дължи на високата активност на пазара на земеделската земя. Този извод се подкрепя и от данните за обема на сделки с ипотеки, където годишният ръст е малко под 4%.

Търсените жилища през този период са почти изцяло за собствено ползване, като най-предпочитани са двустайните и тристайните апартаменти с квадратура между 60 и 120 кв.м. Старите тухлени жилища са предпочитани заради по-доброто съотношение площ - цена. Засилен интерес се наблюдава и към жилища ново строителство в затворен комплекс, а панелените жилища са добра алтернатива за хора, които нямат много голяма финансова възможност.

Също така се наблюдава ръст в търсенето на парцели между 600 и 1000 кв.м. с цел строителство на фамилни къщи за целогодишно живеене.

Предлагането на жилищни имоти под наем се запазва на нивото от 2010 година. Предлагат се предимно апартаменти ново строителство (около 70%) в централните и атрактивните части на града. Площта най-често варира от 40 до 100 кв.м, а цената - 400 евро. Не липсва и предлагане на луксозни жилища на цена над 1 000 евро.

Основно изискване на наемателите е атрактивната цена. Други изисквания са добра локация - в близост до местоработата или учебното заведение, възможност за паркиране и др. Най - предпочитани квартали са централните райони, Левски, Бриз и Цветен квартал.

За страната основни чуждестранни клиенти през периода са французи, англичани, германци и руснаци. Търсенето им е свързано с това да се смени жилището им към момента, с нещо на по-добра цена, тъй като по-голямата част от наемодателите не желаят да коригират наемите им. През 2011 година, спрямо 2010, наемните цени спадат средно с 9,03%, а за страната средно - 6,44%. Най-голямо е понижението при луксозните жилища - 11,93%, следвани от необзаведените жилища, където понижението в наемните цени е със 8,31% (таб.2)

Таблица 2
Изменение на наемните цени на апартаментите в някои български градове
през периода декемви 2010 - декември 2011г.

Град
Обзаведени
Необзаведени
Луксозни
Средно
София
-9,82%
-9,67%
-10,97%
-10,15%
Варна
-6,85%
-8,31%
-11,93%
-9,03%
Бургас
-5,49%
-7,72%
-3,16%
-5,46%
Благоевград
3,90%
-5,16%
-2,14%
-1,13%
Средно
-4,57%
-7,72%
-7,05%
-6,44%

Анализ за 2012г



Сподели линка с приятел:





Яндекс.Метрика
Анализ на недвижимите имоти в град Варна 9 out of 10 based on 2 ratings. 2 user reviews.